| Если вы хотите продать или купить квартиру вам необходимо сначаса сориентроваться по её цене. Как это сделать? Обычно люди открывают журнал по недвижимости, заходят в инет и ищут среднюю стоимость м2 жилой площади, и отталкиваясь от неё оценивают свои возможности в покупке или продаже. Это вполне логично, т.к. в большинстве случаев люди совершают не одну операцию купли или продажи, а чаще продают с целью купить новую.
А вы никогда не задумывались откуда берётся это средняя цена за м2? Нет? А зря, потому что вокруг неё вертится весь рынок недвижимость! А вычисляется она простым алгоритмам: стоимость каждой выставленной на продажу квартиры делится на её площадь, а полученные стоимости м2 каждой квартиры складывают и делят на общее количество предложений.
Всё былоб хорошо, еслиб не одна мелочь, а именно погрешность в результате ошибочного или заведомо ошибочного выставления цены квартиры - к примеру вместо 100 тыс.баксов, написали 100000тыс.баксов (ну типа с размерностью ошиблись). А как эта ошибка скажется но средней цене за м2?
Пример:
При подсчете любого индекса , т.е. среднего значения массива из 100 значений производится так. Эти 100 значений суммируются и сумма делится на 100. Т.е. если все значения равны 1, то и среднее значение равно 1. При ошибочном введении ОДНОГО значения (вместо 1 вводится 0 - меньше некуда), среднее значение становится равным 99/100=0.99
При ошибочном введении 100 вместо ОДНОЙ 1, среднее значение будет 199/100=1,99
При ошибочном введении 1000 вместо 1, среднее будет 1099/100=10,99
Из примера видно, что данная "ошибка" может вызвать значительную погрешность! Конечно если это единичная случайность в гигантском списке предложений, то это не страшно, а если это умышленная закономерность и каждый день выставлять на продажу квартиры по цене завышенной в 1000 раз, то график средней цены будет ежедневно подростать, этому будут способствовать и остальные участники продаж, т.к. вполне естественно, что они будут стремиться поднять свои цены до средней, тем самым повторно поднимая средний показатель!
forum.bn.ru | 
